NUEVA YORK — Los posibles inquilinos pueden pagar un poco menos para obtener su propia porción de la Gran Manzana en un condado, pero ese no es el caso en toda la ciudad.
Según un informe del sitio web de bienes raíces StreetEasy, el alquiler medio solicitado en Manhattan para febrero de 2024 cayó un 4.6% en comparación con febrero de 2023. Cinco vecindarios en particular alimentaron esta caída, según encontró el sitio:
| Vecindario | Mediana de alquiler solicitado, febrero de 2024 | Cambio porcentual desde 2023 |
| 1. Battery Park City | $4,895 | -12.7% |
| 2. Greenwich Village | $3,995 | -7.6% |
| 3. Gramercy Park | $4,585 | -5.9% |
| 4. Lower East Side | $4,100 | -4.6% |
| 5. Upper West Side | $4,295 | -4.1% |
¿Qué más ha estado impulsando la caída de los precios medios de alquiler en Manhattan? Según StreetEasy, la desaceleración de la demanda conduce a mayores tasas de desocupación en el distrito. En respuesta a eso, casi uno de cada cinco alquileres en Manhattan en febrero ofreció concesiones como al menos un mes de alquiler gratuito, un aumento del 13% con respecto a 2023.
Pero ciertamente ese no es el caso en otras partes de la ciudad de Nueva York. En Queens, los medios que solicitaron alquiler aumentaron un 13.5% desde febrero de 2023, según descubrió StreetEasy, hasta $2,950. Con la excepción de unos pocos vecindarios donde los nuevos desarrollos son comunes, hay un inventario de alquileres cada vez más limitado en Queens, lo que genera un aumento en la demanda. En febrero de 2024, había casi 4,000 alquileres menos en el mercado, según descubrió el sitio.
StreetEasy predijo que los propietarios podrían empezar a aumentar los alquileres en medio de una competencia más dura por los apartamentos. En vecindarios populares como Long Island City, Astoria y Sunnyside, el alquiler medio solicitado aumentó un 8.3% desde 2023 y fue más de un 10% más alto que la media del distrito.
Para encontrar unidades más asequibles, los buscadores de apartamentos buscan ofertas cada vez más hacia el este, apuntando a lugares como Elmhurst, Jackson Heights y Woodside, según descubrió StreetEasy.
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En Brooklyn, los mercados más populares siguen estando a lo largo del paseo marítimo, en lugares como Brooklyn Heights, Williamsburg y DUMBO. Pero eso no ha impedido que los precios medios de venta en lugares del este de Nueva York también aumenten, ya que los precios aumentaron un 18% a $2,950.
Se produce cuando el Concejo Municipal de Nueva York votó el martes para declarar una emergencia de vivienda en curso en la ciudad, lo que extiende la ley de estabilización de alquileres que expiraba el 1 de abril. La emergencia se define como una vacancia de viviendas de alquiler en toda la ciudad de menos del cinco por ciento.
Yolanda Vásquez nos amplía tras la aprobación del proyecto de ley por el Concejo Municipal de la Ciudad de Nueva York.
La última encuesta muestra una tasa de desocupación de solo el 1.4% en la ciudad, la cifra más baja desde 1968, según la Encuesta de Vivienda y Vacantes de la Ciudad de Nueva York. La última vez que se realizó la encuesta en 2021, esa cifra era del 4.4%.
La mayoría de los expertos consideran que una tasa de desocupación saludable se sitúa entre el 5 y el 8 por ciento. La ampliación de la ley de estabilización de alquileres impide que los propietarios apliquen fuertes aumentos de alquiler a los inquilinos y protege el derecho a renovar el contrato de arrendamiento.
