Según un nuevo análisis de Zillow, un precio de “un millón de dólares” ya no significa una vida lujosa y suntuosa, pues en más de 200 ciudades de EE.UU., los compradores encontrarán casas de ese precio o más, en la típica vivienda inicial.
“La típica “casa de inicio” —definida para este análisis como aquella que se encuentra entre el tercio más bajo de los valores de las viviendas en una región determinada— vale al menos un millón de dólares en 237 ciudades, la mayor cantidad de ciudades de la historia. Hace cinco años, solo había 84 ciudades de ese tipo”, dice el reporte de la inmobiliaria.
A nivel nacional, una vivienda inicial típica tiene un valor de $196,611 dólares, lo que resulta cómodamente asequible para un hogar de ingresos medios. Pero una escasez de viviendas que empeoró durante la pandemia ayudó a impulsar el coste de todas las viviendas a nuevas alturas.
Los valores de las viviendas iniciales han aumentado un 54.1% en los últimos cinco años, incluso más que el aumento del 49.1% de la vivienda típica estadounidense en el mismo período. Eso ha retrasado la compra de la primera vivienda para muchos. La edad media de un comprador de vivienda por primera vez fue de 35 años el año pasado, un año más que en 2019 .
“Hoy en día, los compradores de viviendas se enfrentan a dificultades económicas y de disponibilidad. Tanto es así que un millón de dólares es la norma para una primera vivienda en cientos de ciudades”, dijo Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow. “Sin embargo, cada vez parece más probable que haya buenas noticias para quienes compran por primera vez. Hay más viviendas a la venta, los recortes de precios están aumentando y los compradores tienen unos días más para sopesar sus opciones mientras las viviendas permanecen en el mercado”.
Según Zillow, exactamente la mitad de todos los estados tienen al menos una ciudad con una vivienda inicial típica que vale un millón de dólares o más. Hay 117 ciudades de este tipo en California, muy por delante de Nueva York (31) y Nueva Jersey (21), que tienen el segundo y tercer número más altos. Florida y Massachusetts completan los cinco primeros puestos con 11 cada uno.
Entre las áreas metropolitanas, el área metropolitana de la ciudad de Nueva York, que incluye partes de Nueva Jersey y Pensilvania, tiene la mayor cantidad de ciudades con casas iniciales de un millón de dólares, con 48. El área metropolitana de San Francisco tiene el siguiente recuento más alto, con 44, seguida de Los Ángeles (35), San José (15) y Miami y Seattle, cada una con ocho. Irvine, con una población de más de 300,000 habitantes, es la ciudad más grande con casas iniciales de un millón de dólares .
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