El presidente Joe Biden trajo el tema de la vivienda asequible a Las Vegas el martes, destacando un plan integral que invertiría casi 260 mil millones de dólares en la necesidad.
“Necesitamos viviendas asequibles”, dijo el presidente ante un público de unas 100 personas en el Stupak Community Center, situado cerca de The Strat, en el corazón del valle.
El costo de la vivienda ha aumentado de forma constante desde la década de 1970, pero se disparó a partir de 2020, con el precio promedio de una vivienda estadounidense aumentando de 374 mil 500 dólares en 2020 a 552 mil 600 dólares en 2022. El precio ha empezado a bajar últimamente, con el precio promedio más recientemente en 492 mil 300 dólares, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis.
“Para los propietarios de viviendas, la inflación sigue bajando; está previsto que lo haga”, dijo el presidente. “Las tasas hipotecarias también van a bajar. No voy a esperar”.
El presidente habló de las inversiones que su administración ya ha realizado en un esfuerzo por reducir los costos de la vivienda, así como de su Presupuesto para el Año Fiscal 2025, que incluye 258 mil millones de dólares en inversiones en vivienda, según la Casa Blanca.
Biden destacó el Plan de Rescate Americano, que proporcionó mil millones de dólares a Nevada para ayudar a reducir los costos de la vivienda. Según la Casa Blanca, el Condado Clark tiene varias urbanizaciones de 200 unidades asequibles, así como unos mil nuevos apartamentos para adultos mayores gracias a los fondos del Plan de Rescate Americano. Esos proyectos incluyen 195 unidades de vivienda asequible en los apartamentos para adultos mayores en Eastern Avenue y Pebble Road y 125 unidades en Buffalo Cactus Senior Apartments de Nevada HAND en Buffalo Drive y Cactus Avenue.
“Tenemos mucho más que hacer”, dijo Biden.
La visita del Presidente se produce en un momento en que lucha por hacer llegar a los electores su mensaje sobre la economía del país.
Una encuesta de CBS News publicada a principios de marzo reveló que los votantes recuerdan con más cariño el estado de la economía bajo el mandato del expresidente Donald Trump que la economía bajo el mandato de Biden. En cuanto a qué candidato gestionaría mejor la economía, una encuesta de NBC News de febrero decía que Biden aventaja a Donald Trump en más de 20 puntos.
‘Incendio incontrolado en un vertedero’
Los republicanos, sin embargo, consideran que las políticas de Biden y otros programas demócratas echan leña al fuego, aumentando aún más los costos.
“Gracias a Joe Biden y a los demócratas extremos, los costos en Nevada están fuera de control como un voraz incendio en un vertedero”, dijo Delanie Bomar, portavoz del Comité Nacional Republicano del Congreso, en un comunicado. “Demócratas extremos de Las Vegas como Dina Titus, Steven Horsford y Susie Lee echaron gasolina al fuego, pero los nevadenses extinguirán sus esperanzas de reelección en noviembre”.
El gobernador republicano Joe Lombardo, antes de la visita del presidente, envió a Biden una carta en la que le pedía que liberara parte del 83% de las tierras de propiedad federal de Nevada para la construcción de viviendas. También criticó al presidente por apoyar el Monumento Nacional Avi Kwa Ame, que protegía 500 mil acres en el sur de Nevada.
“Si su administración enfrentara la crisis de la vivienda de Nevada con el mismo nivel de resolución, nuestras comunidades tendrían espacio para crecer y estarían más preparadas para satisfacer las necesidades urgentes de vivienda”, dijo el máximo funcionario republicano de Nevada en la carta.
Rentas demasiado altas
Nevada sirvió de perfecto telón de fondo para la charla de Biden sobre la vivienda, mientras el estado se debate bajo el peso de la crisis inmobiliaria nacional. Hay una escasez de alrededor de 84 mil unidades de vivienda asequible en todo el estado, y en febrero, los precios de las viviendas habían subido un 9.7 por ciento en el último año, con el costo promedio de la vivienda en 446 mil 700 dólares, según redfin.com.
Siete de cada 10 de los empleos más comunes en Las Vegas no pagan lo suficiente para rentar un apartamento estudio, dijo Horsford en el evento del martes, quien habló junto a Titus y Lee. El 70% de los trabajadores de la industria de la hospitalidad no pueden rentar una vivienda propia sin que les suponga una carga, y mucho menos alcanzar “el sueño americano de ser propietarios de una vivienda”, dijo.
“Estoy de acuerdo con mis electores que consideran que la renta es demasiado elevada”, dijo Horsford.
Objetivos destacados
El martes, el presidente también anunció medidas para acabar con las prácticas desleales que incrementan el precio de las rentas. En el marco de su “Strike Force on Unfair and Illegal Pricing” (Grupo de choque contra precios desleales e ilegales), pidió a las dependencias federales que detecten y pongan fin a los comportamientos empresariales ilegales que elevan los precios de las rentas. También quiere acabar con las tarifas basura de renta.
“Los propietarios deberían competir para ofrecer a la gente la mejor oferta, no conspirar para cobrar más”, dijo Biden a la audiencia, recibiendo vítores de la multitud.
Sin embargo, algunos de los objetivos del presidente requieren la actuación del poder legislativo.
El plan de Biden empieza por “desbloquear el mercado de la vivienda” ayudando a los compradores potenciales que no pueden comprar una casa debido a los elevados costos mediante un crédito de asistencia hipotecaria para los compradores primerizos, según Lael Brainard, asesora económica nacional, que habló durante una llamada con los medios antes del acto.
Pidió al Congreso que apruebe una ley de crédito de asistencia hipotecaria con un crédito fiscal de hasta 10 mil dólares. La propuesta de Biden también incluye un crédito fiscal para el vendedor de hasta 10 mil dólares para las familias de clase media que vendan su primera vivienda. También instó al Congreso a aprobar el bipartidista Crédito Fiscal para Préstamos Vecinales, que permitiría construir o conservar más de 400 mil viviendas iniciales en el país.
Brainard calcula que esa propuesta ayudaría a más de 3.5 millones de familias a adquirir su primera vivienda y ayudaría a casi 3 millones de familias a desbloquear el inventario en el extremo inferior del mercado inmobiliario.
Biden también propone un fondo de innovación de 20 mil millones de dólares con cargo al presupuesto del año fiscal 2025 que ayudaría a las comunidades a ampliar sus viviendas. También quiere que cada Banco Federal de Préstamos para Viviendas duplique su contribución al Programa de Viviendas Asequibles del 10% de los ingresos netos del año anterior al 20%, con lo que se calcula que se recaudarían 3 mil 790 millones de dólares adicionales para viviendas asequibles a lo largo de una década, según la Casa Blanca.
Kristine Schachinger, habitante de Las Vegas, dijo que entre 2018 y 2023, su renta había aumentado en mil dólares. Recientemente se vio obligada a abandonar el apartamento en el que había vivido durante 19 años, y nunca se le dijo porqué, dijo. Se enteró de que no había muchos recursos para los inquilinos. Para conseguir un nuevo apartamento, descubrió que, con diferentes tarifas, le costaría entre 5mil dólares y 8 mil dólares. Los planes de vivienda de Biden le parecieron integrales.
“Parece que aborda muchos de los problemas”, dijo Schachinger. “No va a abordar todos los problemas, obviamente”.
