Aunque colombianos, argentinos y brasileros concentran 36% de las compras de vivienda, no son ellos los que están dispuestos a cambiar su residencia para Miami. El negocio inmobiliario en la localidad enfrenta su peor periodo en una década
Aunque inversionistas colombianos, argentinos y brasileros concentran el 36% de las compras de vivienda en Miami, son los venezolanos quienes adquieren inmuebles con la idea de instalarse definitivamente en la localidad al sur de la Florida. Un informe publicado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (Miami Association of Realtors) registra que la mayoría de los nuevos dueños –el 71%- afirma que el objetivo de su compra es alquilar la propiedad o tenerla como residencia de vacaciones.
Sólo 10% de los colombianos que compraron propiedades en Miami el año pasado la utilizarán como su residencia habitual, la mayoría (54%) lo ve como una oportunidad de negocio a través del alquiler. Comparten ese criterio con 68% de los inversionistas argentinos y 25% de los brasileros; una posición completamente opuesta con los venezolanos: 49% de los compradores tenían el sueño de instalar su hogar principal en la localidad.
En 2019 los mayores compradores extranjeros de vivienda en Miami eran venezolanos, pero un lustro después ocupan la cuarta posición en el ranking con apenas 6% de la cuota de los negocios cerrados en 2023. Colombianos (15%), argentinos (14%), brasileros (7%) y mexicanos (5%), completan el resto de la lista de inversionistas latinoamericanos, según el gremio inmobiliario.
¿Qué andan buscando los inversionistas?
Aunque los colombianos encabecen la lista de compradores, no son los que más invierten: en promedio gastaron alrededor de $ 446.800 en sus inmuebles. Los brasileros, en cambio, sí buscan opciones de mayor categoría y su gasto medio el año pasado casi alcanzó el millón de dólares. En segundo lugar, los venezolanos invirtieron en sus casas poco más de 500.000 dólares.
Pese a que el año pasaron se registraron 6.200 ventas de propiedades a extranjeros en Miami, el sector no vive un buen periodo. El negocio enfrentó su peor periodo en una década, incluso por debajo de 2021 cuando el mercado sorteaba las consecuencias globales de la crisis sanitaria por la Covid. Entre 2022 y 2023 las transacciones cayeron más de 25%.
Las localidades de Fort Lauderdale y West Palm Beach son las preferidas por casi todos los compradores latinos, excepto los mexicanos. La mayoría (28%) de los inversionistas de ese país prefieren –según los registros del gremio– hacer negocios con viviendas en Cape Coral-Fort Myers y Port St. Lucie (14%).
¿Y podrá cambiar el perfil de los inversionistas en Miami? No mucho. De acuerdo con los registros de búsqueda por internet que tiene la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, los colombianos siguen dominando el interés por la compra de inmuebles. Y, si solo se toma en cuenta los países latinoamericanos, Costa Rica, República Dominicana y Panamá también se cuelan en los registros.
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